多家房企拋再融資預案 尺度明顯放大
在新湖中寶(3.57,-0.05,-1.38%)踏出再融資第一步之后，房企陷入了激情燃燒的融資歲月。今日，招商地產[微博](28.20,0.00,0.00%)公告因籌劃發行股份停牌，宋都股份(5.75,0.47,8.90%)則推出定增方案擬募資15億，冠城大通(8.92,0.17,1.94%)則推出了18億元的可轉債融資預案。從新湖中寶到宋都股份，房企再融資開閘尺度明顯放大。若宋都股份方案獲批，將有大量房企躋身可再融資名單之列。而房企通過再融資輸血資金鏈，這在過去三年時間里，是宏觀調控背景下的絕對禁區。
在新湖中寶踏出再融資第一步之后，房企陷入了激情燃燒的融資歲月。今日，招商地產公告因籌劃發行股份停牌，宋都股份則推出定增方案擬募資15億，冠城大通則推出了18億元的可轉債融資預案。
招商地產公告稱，公司正在籌劃發行股份購買資產事項，特申請股票停牌，公司承諾爭取停牌時間不超過30日，即最晚將在9月5日前披露發行事項信息。招商地產上一次融資是在2008年，當時招商地產向全體投資者增發4.5億股，發行價13.2元/股，2009年招商地產再次推出再融資方案，但在2010年撤回。
值得注意的是，宋都股份此次推出的再融資方案與新湖中寶募投棚戶區改造項目不同，宋都股份此次擬募資15億元，投向剛性需求的商品住房項目建設。
增發預案顯示，宋都股份擬以4.8元/股非公開發行不超過3.13億股，募資15億元，投向南京南郡國際花園項目、杭州東郡國際三期項目和補充流動資金。其中前兩個項目分別投入8.49億元和3.85億元。
冠城大通公告，此次可轉債的發行總額不超過18億元，計劃投資于南京萬盛世紀新城A1/B/C/D區，該項目總投資為45億元。可轉債票面利率不超過每年4.0%，轉債的期限為自發行之日起6年。
此外，金科股份(12.55,0.00,0.00%)也停牌籌劃重大事項，但還無法確定是否再融資。金科股份也是一家房地產公司。
此前，新湖中寶55億元募資用于棚戶區改造項目，當時方案公布后，有業內人士認為，此次監管層對房企再融資開閘的條件中，是否有保障房開發項目是一個重要審核依據。但宋都股份的此次募資預案顯示，其15億元融資主要指向剛性需求的商品住房項目建設。
從項目進度而言，宋都股份上述項目似乎專門為此次融資所備。南京南郡國際花園項目是7月3日取得《國有土地使用證》；而杭州東郡國際三期項目，是宋都股份今年5月與杭州市國土資源局簽訂《建設用地使用權出讓合同》。
在抑制房地產投機性需求的同時，國家對中小套型普通商品住房也陸續出臺了多項政策。今年2月，國務院辦公廳頒布的《關于繼續做好房地產市場調控工作的通知》指出，要求增加中小套型普通商品住房及用地供應，各地區住房城鄉建設等部門要建立中小套型普通商品住房建設項目行政審批快速通道，加快中小套型普通商品住房項目的供地、建設和上市，盡快形成有效供應。
進入7月份后，在房企再融資開閘愈發明朗的背景下，包括宋都股份、金豐投資(5.23,0.00,0.00%)、迪馬股份(3.65,0.00,0.00%)、榮豐控股(9.39,0.00,0.00%)等房企相繼因“籌劃與公司相關的重大事項”停牌。如今，隨著部分相關房企融資預案的公布，此次房企再融資開閘的預期仍在繼續強化。
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