近期，關于首套房貸利率上調的消息一直攪動人心，從收回利率優(yōu)惠折扣到基準利率上浮，難道國家政策不再支持剛需了？

　　這兩天更有媒體爆出“全國已有20家銀行停貸”的消息，讓購房人摸不著頭腦。

　　到底各地銀行目前的房貸利率執(zhí)行情況如何？真有那么多銀行停貸了嗎？停貸的銀行都有哪些？券商中國記者了解到的真相是這樣的。

　　一線城市首套房貸利率基準是主流

　　中原地產研究中心的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前大部分城市首套房貸利率執(zhí)行基準，二套房貸利率上浮10-20%。

　　（數(shù)據(jù)來源：中原地產研究中心）

　　數(shù)據(jù)顯示：

　　以工、農、中、建、交、中信、招行、光大等8家銀行為例，北京首套房貸利率均是基準，二套房貸利率均上浮20%；

　　上海首套房貸利率除了中信上浮20%外，其他銀行從9折到基準不等，二套房貸利率均上浮10%；

　　廣州首套房貸利率除了中信和光大上浮5%外，其他銀行均為基準，二套房貸利率除中信上浮20%外，其他銀行均上浮10%；

　　深圳首套房貸利率除招行是基準外，其他均為9.5折，二套房貸利率均上浮10%。

　　北京最先傳出首套房貸利率上浮10%的消息，也具有市場風向標意義，我們來重點關注一下：

　　專業(yè)貸款機構“偉嘉安捷”指出，從近期北京各家銀行的利率情況來看，目前超過95%以上的銀行仍然維持著首套房基準，二套房上浮20%的情況。據(jù)統(tǒng)計，與“偉嘉安捷”合作的工、農、中、建、交、郵儲、招行、中信、興業(yè)、光大、浦發(fā)、北京銀行(601169,股吧)(行情601169,診股)等12家銀行中，首套房貸利率均為基準，二套房貸利率均上浮20%。

　　移動金融智選平臺融360統(tǒng)計的銀行更多一些。數(shù)據(jù)顯示，截至6月5日，北京的工、農、中、建、交、郵儲、招行、中信、興業(yè)、光大、浦發(fā)、北京銀行、浦發(fā)、南京、平安、江蘇渣打等30家銀行中，有22家銀行首套房貸利率為基準，友利銀行上浮5%，廣發(fā)、花旗、杭州、大華銀行為9.5折，匯豐為9.3折；有25家銀行二套房貸利率為上浮10%，友利上浮10%，華夏上浮15%，民生上浮30%。而北京的東亞和包商2家銀行暫停了房貸業(yè)務。

　　停貸銀行不足4%，全名單在此

　　針對媒體報道的“全國已有20家銀行停貸”的消息，券商中國記者向該數(shù)據(jù)發(fā)布機構融360求證了解到，實際上，統(tǒng)計樣本是截至5月31日，全國35個城市的533家銀行（分支行）中，暫停房貸業(yè)務的有20家銀行。

　　請注意！這500多家銀行是包括分支行在內的，有不少重復的銀行，而且在500多家銀行中，停貸銀行占比僅有3.75%。

　　更值得注意的是，券商中國記者從融360得到的這20家停貸銀行，以中小銀行為主，還有很多是不知名的小銀行及外資行！

　　數(shù)據(jù)顯示，停貸銀行中，北京有東亞和包商銀行，深圳有平安、華潤和廣州銀行，天津有中德和興業(yè)銀行(601166,股吧)(601166,診股)，重慶有平安和渣打銀行，杭州有平安銀行(000001,股吧)(行情000001,診股)，寧波有寧波銀行(002142,股吧)(行情002142,診股)，青島有渣打銀行，哈爾濱有浦發(fā)銀行(600000,股吧)(行情600000,診股)，石家莊有東亞銀行，濟南有恒豐銀行，珠海有華潤銀行，大連有吉林、盛京、渣打和花旗銀行。如果去除重復的銀行，可以說全國共有12個城市的14家銀行停貸。

　　數(shù)據(jù)來源于：融360

　　對于這些銀行停貸的原因，融360分析師李唯一認為，現(xiàn)行政策下，嚴控房貸增量是大勢所趨。銀行在房貸總額度一定的情況，即使大幅上調房貸利率帶來的利潤也是十分有限，甚至是無利潤僅僅維持收支平衡。從資源配置角度來說，這部分資金資源未帶來預期收益，會將這部分資金配置到更高效收益的業(yè)務。近期房產交易量亦大幅下滑，成本與利潤的權衡就使得部分銀行將收縮甚至暫停房貸業(yè)務。

　　不過，中原地產首席分析師張大偉則指出，融360統(tǒng)計數(shù)據(jù)中的停貸銀行因為業(yè)務布局和信貸額度不寬裕，一直就很少開展房貸業(yè)務。而且停貸的是總行還是分行并不明確，況且這些停貸數(shù)據(jù)并非由銀行證實，因此這一數(shù)據(jù)對于描述市場變化毫無意義。“這些銀行并不被普通購房人所熟知，一般購房人通常買房貸款都會選擇幾大知名銀行，當然也不排除部分購房人因個別銀行貸款利率低于大行而選擇它。”他說。

　　利率有上浮空間，但不會大面積停貸

　　對于近期首套房貸利率的上浮，上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，并不是國家政策不支持剛需了，而是商業(yè)銀行不想做賠錢的買賣。過去半年多，銀行間拆借利率與債券利率，都在持續(xù)上升。

　　“近日北京某商業(yè)銀行的人說，他們行近期發(fā)的理財產品，利息已超過5%了。而五年期及以上貸款利率，只有4.9%，即便按基準利率發(fā)放個人房貸，也是虧錢的。當時我就問了，以前你們七折、八折、八五折、九折放出去的存量房貸怎么辦？他的回答是，2008年底至2010年上半年，按七折利率放出去的貸款，當前業(yè)主還貸的利率只有3.4%，你說銀行慘不慘。”楊紅旭說，另外，近期國家加大整頓影子銀行的力度、加速去杠桿，導致銀行的資金面全線告急。央媽放了點水，緩解了一下流動性緊張局面，但并不解渴。

　　楊紅旭認為，從全國數(shù)據(jù)來看，個人房貸的平均利率已經(jīng)見底反彈，去年下半年最低值為4.52%，今年一季度為4.55%，未來的走勢是持續(xù)攀升，“當然，相比上輪與上上輪樓市降溫期的房貸利率，比如2014年二三季度近7%，2011年下半年7.5%左右，當前的利率仍處于歷史偏低位。”

　　“偉嘉安捷”也認為，在市場流動性趨緊和二手房成交普遍下滑的態(tài)勢下，銀行內部資金成本壓力也在不斷上升，因此下半年的信貸環(huán)境仍然將以持續(xù)收緊為主。預計隨著三、四季度的來臨，各家銀行不排除繼續(xù)上調貸款利率的可能性。

　　對于少數(shù)銀行停貸的現(xiàn)象，李唯一認為，目前全國533家銀行（分支行）中有20家銀行已經(jīng)停貸，未來時間會有新增銀行暫停房貸業(yè)務。但是在政策框架內，不會出現(xiàn)過大面積停貸、影響到房貸市場的正常秩序。

　　張大偉也認為，資金成本繼續(xù)上升，信貸利率上行是趨勢，但是房貸依然是大部分銀行的優(yōu)質業(yè)務，所以不可能出現(xiàn)大面積停貸的現(xiàn)象。