10月一二線城市土地市場量價齊落 地王禁令見效
近日，多家市場機構(gòu)的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，全國土地市場10月開始出現(xiàn)量價齊落跡象。業(yè)內(nèi)分析稱，這表明國土部此前的“重點城市禁出地王”限制措施開始發(fā)力。
克而瑞市場研究中心最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月，全國53個重點城市土地成交總建筑面積為4032萬平方米，同比下降33%，總成交金額為995億元，同比下降19%。
從成交規(guī)模看，僅有合肥、南京、青島、太原和重慶5個城市成交建筑面積同比去年有所上漲，三四線城市同比均有所下降。從成交金額來看，10月共有12個城市土地成交總金額同比上漲。
克而瑞方面分析認為，一方面由于三季度以來市場熱度過高，引起了企業(yè)的警惕，對于競買熱點地塊更加謹慎；另一方面，國土部此前要求地方不再出地王，因而各地政府在推地計劃上做出了一定調(diào)整，盡可能少推出“準地王”地塊，也使得本月地王字眼很少露面。
值得一提的是，8、9月全國范圍“地王”集中出現(xiàn)。隨后，國土部要求各地根據(jù)實際情況穩(wěn)定土地供應水平，特別是一線熱點城市須加大住宅用地供應力度，土地供求緊張城市年內(nèi)禁止再出現(xiàn)地王。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員朱光分析認為，國土部的“地王禁令”10月初見成效。根據(jù)易居房地產(chǎn)研究院的統(tǒng)計顯示，北京、上海、廣州、深圳、天津、大連、杭州、南京、青島和南昌等10個典型城市10月土地成交量和成交價格環(huán)比總體出現(xiàn)回落。具體來看，這些城市10月土地成交建筑面積合計 為2022萬平方米 ，環(huán)比下降36.7%，同比下降17.3%；土地出讓金收入689.6億 元 ，環(huán)比下降52 .6%，同比增長28.8%；土地成交均價為3410元/平方米，環(huán)比下降25.1%，同比增長55.7%。
朱光表示，從城市來看，一二線城市土地市場均呈現(xiàn)量價齊跌的局面，其中一線城市受到政策要求、市場供應以及土地質(zhì)量等因素影響，土地價格回落尤為明顯。
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