港資投資思路出現分歧 逾新鴻基內地繼續拿地
導讀：上周上海徐家匯地塊的出讓點燃了港資搶占土地的導線。此次競拍，多家港資企業被吸引前來爭奪，其中就包括了新鴻基地產、香港怡和、恒基兆業、九龍倉等眾多知名港企。最終新鴻基以217 .7億的成交價拿下了這塊號稱上海市中心最大及最后一幅黃金地塊，外界分析稱該地塊總投資或逾400億人民。
新鴻基與恒基兆業兩大地產大鱷加碼內地市場，是持積極態度的港商代表。
這邊廂，新鴻基上周以218億的高價搶下上海徐家匯地塊；那邊廂，華人首富李嘉誠出售了旗下兩大商業地產———廣州西城都薈跟上海陸家嘴商廈，正在撤離內地一線。兩個港資大鱷截然不同的做法，引起了外界的極大關注。
新鴻基地產有關負責人也在回應南都記者采訪時表示，公司對內地一線城市的市場仍十分看好，特別是上海自貿區成立以及后續政策預期，都將對公司發展有所利好。而根據公開資料統計，李嘉誠在過去一個月中，包括計劃中項目全盤出售，如果全部完成可套現400多億港元，大膽舉動震驚不少投資人。
港資投資現兩極
今年以來，國內的房地產市場一片火熱。房價高漲、地王頻出，如此場面不僅內地房企看在眼里，眾多港商也將其視作大舉進軍國內房地產的契機。
上周上海徐家匯地塊的出讓點燃了港資搶占土地的導線。此次競拍，多家港資企業被吸引前來爭奪，其中就包括了新鴻基地產、香港怡和、恒基兆業、九龍倉等眾多知名港企。
最終新鴻基以217 .7億的成交價拿下了這塊號稱上海市中心最大及最后一幅黃金地塊，外界分析稱該地塊總投資或逾400億人民。
如此大手筆搶下地塊，新鴻基顯然有所準備。
“徐家匯地塊位置優越，極具發展潛力，我們對投得項目感到非常高興。”新鴻基主席兼董事總經理郭炳聯表示，“繼上海國金中心及上海環貿廣場后，我們希望徐家匯中心項目，為上海帶來嶄新矚目的新地標。”
但是作為華人首富的李嘉誠則持另一種態度。繼日前對外拋售超市王國“百佳”后，李嘉誠將拋售的腳步踏至商業地產領域。近日，李嘉誠旗下的“和黃系”以近33億元出售廣州西城都薈及停車場，而同時，長江實業也打算出售其在陸家嘴開發的首個寫字樓項目———“東方匯經O F C”，并出開60億元人民幣以上的售價。
根據公開資料統計，在過去一個月中，李超人共出售香港百佳超級市場、上海陸家嘴東方匯經中心及廣州西城都薈廣場等。如果加上計劃中項目，如果全部完成可套現400多億港元。
拋售了內地物業的“超人”李嘉誠在歐洲卻大展身手。據了解，目前李家控制著英國近三成天然氣市場、四分之一的電力分銷市場以及約5%的供水市場。自2010年以來陸續投資，包括長江基建以91億美元的價格收購英國電網公司，再將奧地利第三大移動通信公司納入囊中，更以1550億港元收購英國電網、水務、燃氣資產。
值得注意的是，除去這兩家大頭開發商，香港多數開發商都在堅持“內地化”的戰略。九龍倉近年來不斷在內地高調奪地，并向內地開發商綠城入股，目前40%資產已經位于內地。恒隆地產的內地資產更已經超過一半
各方均稱“看好內地市場”
兩位港資大鱷截然不同的做法，引起了外界的極大關注。從新鴻基搶占地王顯然很看好后期房地產市場。而李嘉誠大量出售內地物業，則讓人不禁猜疑，“超人”是否看空內地房市？
對此，新鴻基主席郭炳聯態度堅定地表示，集團對內地經濟的長遠前景充滿信心，“徐家匯地塊位置優越，極具發展潛力，我們對投得項目感到非常高興，成交價格合理，符合公司及股東的整體利益。且上海IFC及上海IC C的寫字樓及商場租務一直表現卓越，上海IF C商場及環貿iA P M已陸續開業，人流及租戶營業額均有滿意表現。”
雖然大量出售內地物業，但是長江實業卻表示，絕對不會就此退出內地樓市。長江實業地產投資有限公司董事郭子威坦言，“上海徐家匯中心項目僅地價就已經投入200多億，等到上市怎么也需要投入400多億，打造成什么樣的項目才能保證在一定時間內有投資回報率呢？時間一定短不了，風險也不小。”
面對兩家港資的做法，方圓地產首席分析師鄧浩志在接受南都記者采訪時稱。“不能說李嘉誠是百分之百正確的。”鄧浩志表示，新鴻基房地產規模實際上比李嘉誠的盤子大，論房地產，新鴻基可能更有說服力。“鄧浩志告訴南都記者。
（陳琳琳 實習生 何怡俏）
相關新聞
更多>>
