多地住房公積金告急 盲目貸款導致入不敷出
昨日(8月8日)，據(jù)《每日經濟新聞》記者了解，因住房公積金資金的持續(xù)“饑渴”，各個地方在近期收緊了公積金貸款政策。
以江蘇省泰州市為例，該市住房公積金管理中心副主任景忠在接受地方媒體采訪時承認，當?shù)毓e金資金已經相當緊張，出現(xiàn)收支倒掛的現(xiàn)象，甚至一度出現(xiàn)申請貸款職工按序排隊等候放貸的現(xiàn)象。
記者梳理發(fā)現(xiàn)，除了江蘇省泰州市，近期包括金華、東莞、北京、西安、泰州、蘇州等多個地區(qū)已陸續(xù)收緊公積金貸款，或者是延長辦理周期。
有專家指出，我國公積金尚未建立存貸比率、穩(wěn)定有效的公積金保值增值投資渠道等機制，公積金超量發(fā)放、難以正常增值。目前解決問題的關鍵在于，公積金管理部門必須根據(jù)公積金資金存量情況來放貸，立即控制貸款盲目擴張和發(fā)放。
多地住房公積金“捉襟見肘”
據(jù)《每日經濟新聞》記者觀察，以泰州為例，去年下半年以來，辦理住房公積金提取和貸款的職工大幅增加。今年上半年，該市共歸集公積金12.3億元，但發(fā)放貸款13.6億元，另有約2.7億元貸款待發(fā)放。
“收支倒掛，簡單地說，就是收進來的錢沒有放出去的多?！本爸冶硎?，目前該市住房公積金資金相當緊張，甚至一度出現(xiàn)申請貸款職工按序排隊等候放貸的現(xiàn)象。
除了泰州出現(xiàn)收支倒掛的現(xiàn)象，寧波、上海、溫州等地的住房公積金貸款放貸規(guī)模大幅攀升，額度吃緊。
溫州市住房公積金管理中心數(shù)據(jù)顯示，上半年溫州共發(fā)放住房公積金貸款33.52億元，已超過2012年全年公積金貸款總額。鄭州市上半年共發(fā)放住房公積金貸款19億元，同比增長100%。
上海市公積金管理中心公布的《上海市住房公積金運行分析報告》亦顯示，1~6月，上海發(fā)放住房公積金個貸金額333.80億元，同比增長115.31%；發(fā)放戶數(shù)8.65萬戶，同比增長95.70%。
據(jù)記者了解，為了緩解住房公積金金額“捉襟見肘”的境況，從今年年初開始，多地開始陸續(xù)出招，在政策層面上發(fā)力，期望緩解額度吃緊的局面。
在已經出現(xiàn)“收支倒掛”的泰州市，從8月1日起，分別降低單職工、雙職工繳存住房公積金家庭首套房貸款限額及二套房貸款最高限額。其中，單、雙職工首套房降至25萬元和35萬元，二套房降至25萬元。
根據(jù)泰州市住房公積金管理中心官方要求，在該市借款人家庭只有一人符合貸款條件的，貸款最高額度由此前的30萬元調整為25萬元；借款人家庭有兩名及以上成員符合貸款條件的，貸款最高額度由此前的40萬元調整為35萬元。
申請購買二套房貸款的最高額度由此前的40萬元調整為25萬元，貸款利率在公積金貸款基準利率基礎上上浮10%，首付比例仍為房價的50%。
另外，在西安等地，住房公積金貸款門檻也開始提高、時間拉長，審批通過率降低。對此，當?shù)叵嚓P部門負責人表示，主要是因為上半年西安樓市熱銷，申請公積金貸款的客戶多了，所以做了適當調整和控制。
而在杭州、徐州等地，更是宣布推出個人住房公積金轉商業(yè)貼息貸款業(yè)務，借用商業(yè)銀行資金支持自住需求的辦法來緩解公積金貸款猛增的壓力。
須拓寬保值渠道 嚴控盲目擴張
在全國范圍來看，住房公積金的存量壓力，已經開始影響到普通購房者的購房需要。部分城市通過提高職工存繳額度、降低貸款額度來緩解公積金資金緊張。
業(yè)內人士認為，部分地區(qū)公積金告急，除了樓市火爆的原因外，相關部門對市場動態(tài)缺乏有效預估，沒有作出針對性部署等，也加劇了部分地區(qū)公積金告急的現(xiàn)狀。
針對上述現(xiàn)象，有專家指出，我國公積金尚未建立存貸比率、穩(wěn)定有效的公積金保值增值投資渠道等機制，公積金超量發(fā)放、難以正常增值，以及存在“負福利”效應突出等問題。
從目前的情況看，公積金告急，發(fā)放、審核程序趨嚴、時間拉長，降低了相關部門辦事效率，也給急于購房者增添煩惱，公積金發(fā)放的不及時也讓地產商不愿意賣房給使用公積金貸款的購房客戶。
張大偉指出，公積金是低利率購房工具，4.5%的基準利率相當于商業(yè)貸款的7折左右，在現(xiàn)在看來利息甚至低于銀行保本理財或者3年期以上定存。所以在市場升溫的情況下公積金使用量非常大。而利用公積金貸款后，大部分購房者還會支取公積金存款，導致公積金消耗嚴重。
有學者指出，未來應打破目前“低存低貸”的利率規(guī)則，實行“高存低貸”，即公積金存款利率高于銀行存款利率，貸款利率要低于銀行貸款利率。這樣一來，低收入者即使不貸款也不會產生利息損失，同時也堵上了拿低收入者利息損失補償高收入貸款者的漏洞。
“目前解決問題的關鍵在于，公積金管理部門必須根據(jù)公積金資金存量情況來放貸，立即控制貸款盲目擴張和發(fā)放”。經濟之聲特約評論員楊紅旭曾在接受媒體采訪時建議，應盡快建立起良好的公積金存貸機制，控制存貸比例，加大對公積金風險的管控。
原標題：多地住房公積金收支倒掛 貸款瀕臨入不敷出
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