房貸額度趨緊 多家銀行上調(diào)利率放緩審批
6月一場(chǎng)猝不及防的流動(dòng)性危機(jī)，使得銀行勒緊了“錢(qián)袋子”。
記者通過(guò)多方了解到，6月最后一周，北京各家銀行都停辦了住房貸款審批業(yè)務(wù)。而隨著央行向部分符合條件的金融機(jī)構(gòu)提供流動(dòng)性之后，上海銀行間同業(yè)拆借利率已經(jīng)連續(xù)三周維持在3%-4%低位，本周開(kāi)始，北京地區(qū)銀行個(gè)人住房貸款已逐漸恢復(fù)審批。
不過(guò)，流動(dòng)性雖暫時(shí)得到緩解，但仍難言樂(lè)觀。在此背景下，各家銀行不約而同地上調(diào)了住房貸款利率。
本報(bào)記者從多家銀行分支機(jī)構(gòu)得知，除工行首套房仍可享受8.5折優(yōu)惠利率外，多數(shù)銀行首套房貸款按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行，二套房貸款利率則普遍上調(diào)10%-30%，個(gè)別銀行甚至停止辦理個(gè)人住房按揭業(yè)務(wù)。
另外，記者獲悉利率市場(chǎng)化方案有望在近期出臺(tái)，降低首套房貸款利率下限或?qū)⒊蔀槠渎肪€圖的起點(diǎn)。
房貸恢復(fù)審批
6月的“錢(qián)荒”雖已暫時(shí)告解，但對(duì)各家金融機(jī)構(gòu)已造成實(shí)質(zhì)性影響。伴隨錢(qián)荒在6月20日達(dá)到高潮，6月最后一周多家銀行暫停了個(gè)人住房貸款的審批。
“事實(shí)上，按照各大銀行對(duì)下半年放貸額度的二次核對(duì)，6月份收緊放貸額度基本上成了慣例，尤其是需要按季度調(diào)整貸款額度。所以6月末，各家銀行暫時(shí)關(guān)閉了住房貸款的閘口。”浦發(fā)銀行一家支行個(gè)貸主管解釋。
亦有業(yè)內(nèi)人士指出，個(gè)別銀行甚至從年前開(kāi)始就在壓縮個(gè)人房貸，房貸業(yè)務(wù)的占比總體上處于下降趨勢(shì)，而經(jīng)營(yíng)性貸款的比例在上升。
與往年不同的是，今年6月底，尤其是“錢(qián)荒”之后，央行重申要加強(qiáng)資金流動(dòng)性管理，銀行不得不考慮縮減房貸業(yè)務(wù)，以騰挪資金優(yōu)先滿足符合條件的企業(yè)客戶和其他業(yè)務(wù)。
不過(guò)，隨著近日流動(dòng)性危機(jī)有所緩解，各家銀行又重新啟動(dòng)房貸審批。記者從北京多家銀行分支網(wǎng)點(diǎn)了解到，除民生銀行、平安銀行已經(jīng)停止辦理個(gè)人住房按揭外，其他銀行已經(jīng)重啟該項(xiàng)業(yè)務(wù)。
工行一位客戶經(jīng)理表示：“北京地區(qū)的房貸需求仍然很大，銀行放貸速度較快，上半年額度在6月前早已用完，所謂的‘錢(qián)荒’更多的是說(shuō)額度用完了。最近因?yàn)橹匦聞潛芟掳肽曩J款總額度，情況已經(jīng)有所好轉(zhuǎn)。”
麥田房產(chǎn)一位中介人士表示，從與他們合作的情況來(lái)看，從6月初到現(xiàn)在，北京銀行、交通銀行已經(jīng)沒(méi)有房貸額度了，光大還有部分額度，但貸款利率沒(méi)有優(yōu)惠。一些大行，如建行、工行貸款還相對(duì)容易。
他還補(bǔ)充道，現(xiàn)在的房貸申請(qǐng)各支行都需先向北京分行申報(bào)，再由其統(tǒng)籌安排，銀行缺錢(qián)可能會(huì)導(dǎo)致房貸放款慢或購(gòu)房者申請(qǐng)房貸后要較長(zhǎng)一段時(shí)間后才能開(kāi)始供房。
首套房利率優(yōu)惠難覓
即便過(guò)了6月末的“中考”，銀行不僅沒(méi)有放寬貸款發(fā)放，近期反而逐步上浮個(gè)人住房貸款利率。
目前，北京已有多家銀行針對(duì)首套房貸的優(yōu)惠從8.5折提高到9折以上，部分銀行甚至表示“沒(méi)有任何優(yōu)惠”。
根據(jù)記者調(diào)查，僅有工行、建行首套房不論一手房還是二手房都按照8.5折優(yōu)惠。中行豐臺(tái)區(qū)支行一名客戶經(jīng)理介紹，若為一手房，貸款利率可享受8.5折優(yōu)惠；若為二手房，可申請(qǐng)到的利率優(yōu)惠大概為9.5折，具體視個(gè)人信用、資金情況而定。
華夏銀行海淀區(qū)某支行一名工作人員表示，首套房貸款從2013年7月8日起在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上執(zhí)行9折優(yōu)惠，之前為8.5折。
“首套房貸款若是一手房的話，不對(duì)個(gè)人進(jìn)行開(kāi)放，只對(duì)有項(xiàng)目合作的開(kāi)放。利率執(zhí)行8.5折優(yōu)惠。二手房的貸款利率優(yōu)惠則上調(diào)到了9折。”渤海銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。
二套房貸款利率則普遍上浮至10%-30%。一位招行客服人員透露，實(shí)際上能以上浮10%貸到已經(jīng)很困難，對(duì)購(gòu)房者資質(zhì)要求非常高。工行和平里支行一位客戶經(jīng)理亦表示，除了對(duì)其有項(xiàng)目合作的房地產(chǎn)商樓盤(pán)房貸利率執(zhí)行最低上浮標(biāo)準(zhǔn)10%以外，其他個(gè)人購(gòu)房者實(shí)際貸款利率都上浮10%之上。
四大行中，中行、建行、農(nóng)行對(duì)于二套房首付按照70%執(zhí)行，僅工行表示能貸到至多四成。建行表示，若2013年4月8日前在房管局登記的二套住房可貸到4成貸款。
而多家股份行仍能貸到四成，包括渤海銀行、招商銀行、華夏銀行、浦發(fā)銀行等。
此外，銀行對(duì)當(dāng)前個(gè)人住房貸款額度均有所收緊，放款速度亦明顯放慢。鏈家地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人稱(chēng)：“申請(qǐng)房貸的流程，尤其是與銀行合作的樓盤(pán)辦理相關(guān)證件，大都需要1個(gè)月的時(shí)間。目前，各家銀行都放緩了速度，銀行放款基本上需1個(gè)半月以上。”
(王 冠；張祎琪)
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