地王頻現催漲二手樓價 買賣雙方普遍看漲后市
全市二手樓均價近20000元/m2
5月份廣州白云、番禺、海珠等區域均有地塊高溢價成交，促使二手市場對后市預期產生轉變，業主因看漲后市而叫價堅挺且議價空間縮窄，買家對后市漲價預期加劇而看中即買的情況增多。買賣雙方均看漲后市，5月二手樓價繼續呈現微升的態勢，來自中介公司的數據顯示，5月份全市二手樓均價已接近20000元/平方米。
短期房價明顯回落的可能性不大
在土地市場成交火熱的同時，5月份二手住宅市場交投活躍度對比4月略有走高，“紅五月”的成色也高于往年同期，陽光家緣網站公布的二手住宅網簽數據也印證了這一點。據陽光家緣網站數據統計，2013年5月1日—31日廣州二手住宅網簽2768套，環比4月1日—30日的2545套出現9%的升幅，同比去年5月的2118套出現31%的升幅。
來自合富置業的成交數據顯示，2013年5月份全市二手住宅成交均價為19354元/平方米，環比上月上漲3.3%，同比去年同期上升21.3%。而中原地產的數據則顯示，二手住宅成交均價為19480元/平方米，環比下降2.0%，主要是受中端剛需盤占主導的結構性影響。
業內人士分析認為，在目前市場情況下，如果政策沒有變化，6月份廣州二手住宅市場交投可望繼續保持活躍，而在買賣雙方普遍對后市看漲預期占多的市場狀況下，短期內房價出現明顯回落的可能性也不大。
地王一出周邊樓盤就有業主漲價
新快報記者獲悉，廣州一月內出3個“地王”，“地王”剛出就有業主馬上提價的現象出現。在同寶路地塊高溢價成交后，即有地理位置更好、出行條件更優的樓盤二手小業主馬上升價，如同和地鐵站旁云裳麗影，就有業主將之前僅240萬元放盤價調高到260萬元才愿意賣。
同樣拍出高溢價地塊的南洲、瀝滘一帶，“地王”拍出一周后業主亦作出反應，如羅馬家園二手房源，5月初的時候業主放盤大多集中在2萬—2.1萬元/平方米，6月初類似的二手房源，業主已將放盤價調高到2.3萬—2.4萬元/平方米，盡管此二手價對比起區內在售一手樓仍具較大價格優勢，買家亦預計到日后該板塊一手樓價格走高的可能性極高，但面對業主短時間內漲價2000-3000元/平方米，買家仍較難接受。
市中心中小戶型更搶手
合富置業市場經理梁燕明表示，從4月份的成交數據分析，天河、海珠、越秀、荔灣等市中心四區，90平方米以下中小戶型和90平方米以上中大戶型的成交比例一般是6∶4，不過，5月份市場格局有所改變，市中心四區90平方米以內中小戶型成交占比躍升到接近70%，數據反映市中心中小戶型在5月份成交活躍度有所提升。
究其原因主要有兩點，一是市中心四區范圍內現時一手在售房源中90平方米以內的中小戶型單位比較缺貨，少數在售房源的價格也比較高，超出中小戶型物業目標購房群體中首次置業群體的樓價承受力，因此意向在市中心購買中小戶型買家的需求較多還是落在二手市場。此外，市中心中小戶型二手房的放盤還是比較多，中高低各價位段均有不少可選房源應市，且近兩個月成交均價雖保持上升，但是漲幅較市場整體水平要小，買家還是能夠選擇到自己供樓能力所及價位段的物業。據合富置業成交數據統計，5月份天河、海珠、越秀、荔灣中心四區90平方米以內二手住宅成交均價為20052元/平方米，環比上月僅出現0.5%的漲幅而已。
不過，個別市中心優質電梯樓盤中小戶型物業，二手均價還是隨著業主心態變強而價格稍稍跑贏大市，如位于天河區車陂板塊的天朗明居，4月中下旬時70平方米的電梯兩房放盤價145萬元還有交易，不過，到6月初質素差不多的70平方米電梯兩房，業主至少也要155萬元才愿意賣，漲幅約7%，但買家購房意愿還是相當高，尤其是證滿5年的物業，賣出的速度更快。
（陳齊）
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