詳解國五條鄭州版細(xì)則 預(yù)售許可證制度終將取消
本報訊 “國五條”鄭州版細(xì)則未提及“20%個稅”、二手房貸款、限購這三大老百姓關(guān)心的問題。對此，省內(nèi)專家怎么看？河南省商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會常務(wù)副會長兼秘書長宋向清昨日接受本報獨(dú)家專訪。
問題
1、“國五條”鄭州版細(xì)則特點(diǎn)是什么？
宋向清：意在進(jìn)一步鞏固和擴(kuò)大前期樓市調(diào)控成果
他認(rèn)為，3月31日夜鄭州市政府發(fā)布的關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知，并不是鄭州版樓市調(diào)控政策轉(zhuǎn)向的標(biāo)志，而是進(jìn)一步鞏固和擴(kuò)大前期樓市調(diào)控成果的鄭州樓市新政，也是進(jìn)一步貫徹落實(shí)國五條通知精神的鄭州調(diào)控新政。
最大亮點(diǎn)有四：一是新建住房價格的統(tǒng)計(jì)和確定由原來的按照新建住房調(diào)整為新建商品住房，剔除了保障房等可以攤薄房價的樓盤和項(xiàng)目，政府穩(wěn)定房價的難度更大，屬于政府自我加壓，也體現(xiàn)了鄭州市政府對樓市調(diào)控的信心和決心。二是新建商品住房價格增幅由原來的分別與GDP和城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增幅的“雙掛”調(diào)整為只與城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實(shí)際增幅的“單掛”，更具可信度，也更有可操作性。三是將中小套型套數(shù)達(dá)到開發(fā)總套數(shù)70%納入行政審批快速通道，采取具有保障房性質(zhì)的政策優(yōu)惠，將鼓勵和引導(dǎo)開發(fā)商在鄭州實(shí)行三房合一政策后，繼續(xù)加大具有保障房功能的商品住宅開發(fā)，從而可以進(jìn)一步優(yōu)化鄭州商品房結(jié)構(gòu)。四是預(yù)售許可證將逐步收緊直至最終取消的信號在這次政府正式文件中已經(jīng)發(fā)出，開發(fā)商必須學(xué)會扔掉預(yù)售這個拐杖走路了。
2、“國五條”鄭州版細(xì)則為啥沒有提“20%個稅”等政策？
宋向清：鄭州市無權(quán)對國家已經(jīng)制定的稅收和金融政策進(jìn)行調(diào)整
他說，文件中沒有涉及限購，不意味著鄭州不再限購，而是鄭州將繼續(xù)執(zhí)行原來的限購政策。沒有涉及個稅和房貸，可以有兩個層面的解讀，一是稅率和存貸款利率的制定和調(diào)整屬于省級以上政府權(quán)力，鄭州市無權(quán)對國家已經(jīng)制定的稅收和金融政策進(jìn)行調(diào)整。二是鄭州市對國五條及其實(shí)施細(xì)則中規(guī)定的包括二手房交易所得稅和二手房貸款利率不持異議，將貫徹落實(shí)。
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