地方版國五條細則出爐 廣東既限購又限價
25日，首個地方版“國五條”細則正式落地。廣東省政府發(fā)布“轉(zhuǎn)發(fā)國務院辦公廳關于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知”(以下簡稱“細則”)，細則要求廣州、深圳兩地需于3月底前公布房價控制目標，并明確指出，至2013年底廣東全省地級以上城市(含順德區(qū))完成住房信息聯(lián)網(wǎng)工作。但值得注意的是，并未對限價目標、二手房交易征20%個稅如何操作等焦點問題做出明確規(guī)定。
細則要求，廣州、深圳兩地需根據(jù)近年房價走勢情況 ， 合 理 確 定2013年度新建商品住房(不含保障性住房)價格控制目標，并于3月底前公布。其他地區(qū)需結合實際，抓緊制訂穩(wěn)定房價的具體方案。對執(zhí)行相關政策措施不到位、房價上漲過快以及保障性住房建設進度緩慢的地區(qū)，要及時對該地區(qū)政府負責人進行約談和問責。
在限購方面，細則指出，廣州、深圳、珠海、佛山市要繼續(xù)嚴格執(zhí)行住房限購政策，原出臺的住房限購政策與國辦發(fā)〔2013〕17號文要求不符的，應立即作出調(diào)整，并應嚴格把關。與此同時，需嚴格執(zhí)行國辦發(fā)〔2013〕17號文關于出售自有住房個人所得稅的征收規(guī)定。
值得注意的是，這是首次對廣州和深圳兩大一線城市實施限購、限價的“雙限”政策。
暨南大學管理學院教授胡剛接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪時表示，此前“國五條”中要求對部分房價上漲過快的重點城市實施價格限制，而此次廣州、深圳的限價相當于落實了政策的要求?？深A見的是，近期漲幅較快的北京和上海也有可能延續(xù)廣州和深圳的“雙限”政策。
國家統(tǒng)計局公布的70大中城市數(shù)據(jù)顯示，北上廣深領漲全國，1月深圳上漲2.2%，北京上漲2.1%，廣州上漲2%，而2月漲幅更甚，北京、廣州上漲幅度高達3.1%，上海上漲2.3%，深圳與上月持平，上漲2.2%。
中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌對《經(jīng)濟參考報》記者指出，由于此前對于房價控制目標都是包含保障性住房項目，地方對房價控制可操作性大，但是此次細則中指出房價需摒除保障性住房，這對于地方來說，摒除保障房將大大增加調(diào)控難度，也將對市場產(chǎn)生更大的影響。
此外，在供應方面，細則提出，地級以上城市(含順德區(qū))需于3月底前公布2013年度住房用地供應計劃，并進一步探索完善“限地價、競房價”、“限地價、競房價或競配建保障房”等土地出讓方式，防止商品住房土地出讓價格過快上漲。與此同時，要建立90平方米以下中小套型普通商品住房建設項目行政審批快速通道，加快中小套型普通商品住房項目的供地、建設和上市。
細則同時明確表示，有條件的地區(qū)可適當提高商品房預售門檻，并于2013年底前全省地級以上城市(含順德區(qū))按要求完成與省房地產(chǎn)數(shù)據(jù)中心的網(wǎng)絡連接和數(shù)據(jù)傳輸測試，并按統(tǒng)一標準實施改造升級。
顧云昌指出，廣東首次提出信息聯(lián)網(wǎng)時間表，為全國聯(lián)網(wǎng)打造基礎，并會加快以住房信息聯(lián)網(wǎng)為技術基礎的房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)征稅工作的進度。但此次細則仍待完善，例如公眾所最為關注的二手房20%交易所得稅等問題，廣東省政府僅是以“嚴格執(zhí)行國辦發(fā)〔2013〕17號文關于出售自有住房個人所得稅的征收規(guī)定”一筆帶過。
“總體來說，廣東版細則不細，可操作性并不強?！鳖櫾撇赋觯捎趪覜]有出臺對于個稅征收方案以及信貸等各項措施實施細則，因此地方出臺細則并未涉及這些焦點問題，從而進一步加大了下級政府的執(zhí)行難度。
顧云昌指出，在其他各省細則設定過程中，應更具有操作性，另外，在政策決定后不要形成空檔期，以免造成市場不穩(wěn)定或部分人鉆空子的現(xiàn)象。
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