樓市新政催熱二手房 中介日賺傭金3000萬
“新國五條”細則出臺后，多城市二手房成交量大幅增長。在買賣雙方“過戶忙”的同時，房產中介機構業務量激增，“日進斗金”。據業內人士透露，鏈家地產一天的傭金收入超過3000萬。而房產經紀人也迅速“致富”，10天時間靠銷售提成已賺出一套房的首付。值得注意的是，在住建部釋放保護剛需的政策信號后，二手房買賣雙方觀望心態漸濃。
鏈家日均傭金達3000萬
“新國五條”出臺10多天以來，多地二手房成交量紛紛出現井噴。北京、南京、上海等地的房地產交易中心人流洶涌。
據鏈家地產統計數據顯示，截至3月10日，北京二手房成交11024套，已經超過2月全月成交量，與去年同期相比大幅上漲278.7%?；鸨?市場讓房產中介機構“日進斗金”不在話下。一位業內知情人士向中國證券報記者透露，這10天里，鏈家地產日均傭金收入都在2000萬元以上。
據了解，鏈家地產在北京、天津、大連、成都、上海等8個城市擁有900余家直營門店。其中，北京的市場份額最高，達到34%左右，其他城市市場份額較小。
“這10天里，鏈家地產在北京每天約有350套以上房源成交。鏈家地產統計的二手住宅成交均價為26871元/平米。以每套房300萬元均價， 傭金為總價款的2.7%計算，鏈家地產日均傭金接近3000萬元?！鄙鲜鲋槿耸糠治觯叭绻闵掀渌鞘械某山涣?，日均傭金可能在5000萬元左右?！?/font>
北京另一家中介機構我愛我家，是僅次于鏈家地產的第二大房產中介機構。據偉業我愛我家集團副總裁胡景暉透露，這10天來我愛我家在北京、上海、蘇州等全國7大城市的日均成交量約400套。
我愛我家在北京二手房市場的占有率約12%，據此推算，我愛我家在北京每天約有130套以上房源成交，日均傭金收入達1000萬元?！凹由掀渌鞘械膫蚪鹗杖耄烙嬋站^2000萬元?！鄙鲜鲋槿耸勘硎尽?/font>
對于房產中介機構傭金收費標準，國家發改委規定為房屋總價款的2%，最高不得高過2.2%，但各城市執行有所差異。胡景暉告訴中國證券報記者， 北京執行的二手房傭金為房屋總價款的2.2%。但記者從一位房產經紀人口中聽到了“行業價”一說，即官方規定2.2%，再加上中介公司自行收取的資金管理 費、過戶費、咨詢費等，合計起來為2.7%?！捌鋵?，各種費都是傭金，中介公司想出這些費來就是為了規避監管。北京幾乎所有中介公司都按2.7%收的?！?上述房產經紀人說。
房產經紀人“暴富”
由于買賣雙方“過戶忙”，多數房產經紀人需要“白加黑”、“5+2”的工作，但同樣也是“日進斗金”，甚至10天賺出了首付。
“我得感謝調控新政。這10天我每天都能賣出一套房子，按我的業績提成來算，我已經賺到了一套房子的首付?！睆V州一家小型房產中介公司的經紀人陳海軍(化名)興奮地告訴中國證券報記者。
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