新國五條出臺 鄭州二手房買賣出現“兩極分化”
上周五出臺的“新國五條”細則規定：對出售自有住房，個人所得稅，按轉讓所得的20%計征。
不少人吐槽恐推高房價，可政策擋不住網友的智慧，網友紛紛支招避稅。昨天，鄭州不少二手房中介接到了大量的咨詢電話。業內人士表示，對市場交易量的影響，關鍵看細則如何落實。
現狀
二手房買賣出現“兩極分化”
二手房交易，按照轉讓所得征收20%的所得稅，無疑讓正在或打算買賣二手房的人心里上火：如果新規馬上實施，個人所得稅將是一筆大的支出。
鄭州市稅法專家王國娜表示，這個規定2005年就有了，“所有實際發生的合理合法的項目都可以扣除，但需要提供合法憑證。”
不過，業內人士表示，在二手房成交中，個稅多數是按照房產評估價格的1%來征收的。“兩種計稅方法，價格相差幾十倍甚至上百倍，沒有人會傻到按照高的標準來繳稅，有憑證的也會說沒有。”
該業內人士說，鄭州目前可能只有鄭東新區有部分房產是按照20%來執行的，面積在144平方米以上，總價超過150萬元的，按照差價的20%征收個稅。“剩余區域都是按照總價的1%征收。”
不少二手房中介公司工作人員告訴記者，周末兩天，做得最多的事就是回應客戶的咨詢電話。
“不少進入實質成交階段的，都是急著過戶；正在商量的，一部分想再觀望一下，一部分也是急于成交。”一位二手房中介人員說。
鄭州市美華房地產營銷策劃有限公司總經理喬小勇表示，目前地方的落實細則還沒有出臺，如何執行，什么時間開始執行，都將對市場產生不同的影響。
新澳房產總經理楊輝稱：“二手房買賣雙方現在心態都是兩極分化，要么急于過戶，要么觀望等待。”
市場影響
將迎來二手房過戶高峰
“任何二手房交易環節增加的稅費都將推高房價。”喬小勇說，現在政策對市場的影響尚不明朗，但可以預見，未來一段時間，將迎來二手房過戶高峰。
他說，如果政策真的嚴格執行，肯定會降低供給量，讓市場上可售房源大大減少，新房價格也會上去，“購買二手房至少會增加總房價10%的成本。”
楊輝表示，鄭州市場目前炒房的人不多，多數是剛性需求，該買的房子肯定得買。而不少出售房產的業主表示，寧愿房子先不賣，也不會降價或承擔這部分費用。
“除非急用錢的業主，有套現的需求。肯定會對市場有影響。”楊輝說，當年營業稅政策剛出臺時，因為距離執行還有一段緩沖期，政策一出臺，成交量暴增，兩三個月之后，就開始進入蕭條期。
他預計，除非這個政策馬上執行沒有緩沖期，不然也會重蹈覆轍。
中介人員覺得：這一兩個月，很多人會集中搭末班車，其后就基本沒什么成交了，會很慘。可見，對中介而言，3月會吃撐，下半年可能又要關門了。
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