貴陽樓市新政觸及限購“紅線”或被叫停
專家認為該政策模糊了戶籍概念，觸及限購“紅線”
貴陽市節前發布的一條房產新政策，在黃金周后的首個工作日開始受到業界廣泛關注。多位業內分析人士指出，該政策存在“放寬限購”的擦邊行為，可能被叫停。
國慶節前夕，貴陽市公布了《關于加快棚戶區城中村改造和保障性安居工程項目建設的若干措施》。其中規定：“凡在貴陽購買商業、辦公用房和首次購買住房的，根據本人意愿可持房屋所有權證或備案的購房合同在購房區域辦理入戶手續或居住證，享受戶籍人口就業、入學和就醫等同等待遇，不受入住時間和購房面積的限制”。
業內指出，這是國務院樓市督查組回京后，首個明確發文對樓市政策進行微調的城市。該政策模糊了戶籍概念，觸及限購“紅線”，并可能引發示范效應。在政策敏感時期，這項政策被解讀為“放松限購”，并引發市場熱議。
鏈家地產市場研究部張絮分析稱，“貴陽新政并未涉及樓市調控措施的變動，只是在落戶政策上有所放松，但在一定程度上能夠拉動當地房地產市場的成交”。
張絮告訴《經濟參考報》記者，目前不僅一些中小城市，部分省會城市也在執行購房落戶政策，只是落戶標準上有所不同。而貴陽明顯放寬了落戶政策。“這種間接刺激樓市的措施，會加大購房者對于房價上漲的預期，但在貴陽需求規模的限制下，對成交的促進作用未必會很大。”
該政策效應還表現在股市上。8日，國慶長假后的首個交易日，新政策相關受益股開始走強，中天城投一度漲逾3%。與此同時，著名財經評論人士吳其倫指出，“貴陽悍然救市，應緊急叫停。”
隨后有分析人士指出，在當前十分敏感的時間節點上，貴陽新政“放寬動作”有些不合時宜。同策咨詢研究中心總監張宏偉告訴《經濟參考報》記者，從放松戶籍限制的范圍和力度來看，政策針對商業、辦公用房和首次購買住房均展開刺激性措施，而不只是在住宅市場。
他認為，這種措施“明顯違背了之前圍繞自住需求、首套房需求的原則，違背當前‘去投資化’樓市調控政策的基本原則，這樣的放松有可能招致外來投資性需求的大規模入市，并不合理”。
“貴陽并非督察組督查范圍，此次意在試探非督查區域局部放松限購政策的中央底線，在十八大召開前期，這樣的政策試探幾乎不會取得成功。”張宏偉進一步指出“貴陽此次政策出臺是在9月13日，而向社會公布是在兩周以后。其實，此政策已經實施了一個月左右了，媒體的曝光有可能會引起高層關注，從而被叫停。”
就當前來看，“應該嚴格執行限購政策，盡可能多的讓市場增加供應量，防止形成相對緊張的市場供求關系，同時，也要防止打擦邊球的政策繼續執行，堅持去投資化的樓市調控政策，防止不合理的需求進入當地樓市。”張宏偉認為。
(高偉)
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