福利房已成央企員工隱性收入新招 轉(zhuǎn)手即賺百萬(wàn)
在寸土寸金的央企“閑置土地”上蓋起的福利房通常以近市場(chǎng)價(jià)十分之一的價(jià)格賣(mài)給央企員工。因此，每每傳出央企員工福利分房的消息都會(huì)引起廣泛的關(guān)注。
值得關(guān)注的是，本屬于集體產(chǎn)權(quán)的“福利房”在通過(guò)各種關(guān)系后搖身一變成為個(gè)人產(chǎn)權(quán)后，福利房“變現(xiàn)”的通道由此打開(kāi)。而與市場(chǎng)價(jià)動(dòng)輒幾百萬(wàn)的差價(jià)，讓福利房成為央企員工“分房一族”的隱性收入新通道。
可“變現(xiàn)”的福利房
5月的北京，西直門(mén)外近一個(gè)居民家屬區(qū)里新蓋起的高層住宅樓，還是讓經(jīng)過(guò)的路人忍不住猜測(cè)一番。
“這附近上世紀(jì)70年代的舊房子都賣(mài)到三萬(wàn)多元或接近4萬(wàn)元一平方米，而且這附近這幾年就沒(méi)有建過(guò)新樓。”家住附近的宋女士告訴記者。
這一小區(qū)中的居民告訴記者，施工的地方原本是企業(yè)的舊廠(chǎng)房，現(xiàn)在拆了再建住宅，房子建成后將以建筑成本價(jià)賣(mài)給自己企業(yè)的職工。
“這房子應(yīng)該過(guò)不了多久就能開(kāi)始分了，以往單位的房子都是4000多元1平方米，今年建材漲價(jià)，可能要漲到5000多元了。”這家央企的職工李先生告訴記者，“這就算是單位給職工的福利吧。”
不過(guò)，雖說(shuō)是單位的“福利”，但記者卻了解到，仍然有企業(yè)的職工將單位的“福利”變現(xiàn)，房子一轉(zhuǎn)手就能賺個(gè)幾百萬(wàn)元。
“這個(gè)社區(qū)的住宅樓有一部分是可以變更成個(gè)人產(chǎn)權(quán)的，我們?cè)?jīng)成交過(guò)幾套年代老一點(diǎn)的房子，大概都是3萬(wàn)多元一平米，房主基本上是單位又分了房的。”附近房產(chǎn)中介門(mén)店的咨詢(xún)經(jīng)理王明告訴記者。
“現(xiàn)在單位新蓋的房子，賣(mài)給職工個(gè)人是屬于集體產(chǎn)權(quán)的，不過(guò)聽(tīng)說(shuō)走走分管領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)系還是能辦成個(gè)人產(chǎn)權(quán)。”上述央企職工向記者透露，“所以每次我們單位分房子都有鬧事的。”
事實(shí)上，目前像上述這樣的國(guó)企單位自建房已經(jīng)越來(lái)越多。據(jù)記者向北京多個(gè)大型央企國(guó)企內(nèi)部員工打聽(tīng)到的消息表明，有60%左右的央企國(guó)企都有自建保障住房的計(jì)劃，而幾乎所有的央企國(guó)企近幾年都曾集資建房或建單位福利房。
“建國(guó)之初，土地都是無(wú)償、無(wú)限期、無(wú)流動(dòng)的行政劃撥使用，因此一些老牌的部委直屬央企和國(guó)企，擁有著數(shù)量相當(dāng)?shù)膬?yōu)質(zhì)土地。”中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)曾對(duì)記者表示。如今，隨著土地資源的稀缺和房?jī)r(jià)的飛速上漲，這些央企的“閑置”土地，都成了寸土寸金的地方。
記者了解到，1998年國(guó)家進(jìn)行房改，之前蓋的部委住房，后來(lái)都拿到產(chǎn)權(quán)，可以對(duì)外銷(xiāo)售。但是1999年國(guó)家明令取消福利分房后，部委蓋的住房很多并沒(méi)有辦下產(chǎn)權(quán)，也就是所謂的“小產(chǎn)權(quán)”。但很多單位以房屋翻新或者危房改造名義建設(shè)的房屋，并不涉及產(chǎn)權(quán)證問(wèn)題。
不僅如此，由于部委、央企在蓋自建房時(shí)會(huì)給關(guān)系單位及上級(jí)單位部分“關(guān)系房”，因此這部分“關(guān)系房”大多數(shù)都可以辦理產(chǎn)權(quán)。因此，這也為部委、央企職工“變現(xiàn)”福利房打開(kāi)了通道。
也就是在不久之前，中石油2年前團(tuán)購(gòu)房上市交易利潤(rùn)翻4倍的消息引起輿論廣泛關(guān)注。這個(gè)被“曝光”的“中石油干部房”豐和園小區(qū)，附近房?jī)r(jià)在每平方米33000元以上。而2009年，豐和園職工買(mǎi)入價(jià)只有8170元/平方米。時(shí)隔3年，房子利潤(rùn)率超過(guò)400%。
更有甚者，如“已被央企團(tuán)購(gòu)”的“上林世家”項(xiàng)目，一個(gè)購(gòu)房的“房號(hào)”，就已經(jīng)被炒到100萬(wàn)元。
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