[樓市]央行報告：居民購房意愿創13年來最低
3月20日，央行公布了2012年第1季度儲戶問卷調查報告。報告稱，未來3個月內有購房意愿的居民僅占14.1%，與上季基本持平，是1999年調查以來的同期最低值。同時，居民的房地產投資意愿繼續回落，較去年末和同期分別降低了1.4和10個百分點，在主要投資方式中列第三位。其中京滬兩地居民的房地產投資意愿甚至低于2009年初的最低水平，僅為9.4%。
對此，中原地產研究院總監張大偉表示，從調查數據可以看到，整體市場在嚴格調控一年后，因為房價下行，投資升值的可能性減小，導致投資者對房產的投資意愿降到低點，特別是京滬等一線城市，投資意愿已經降低到歷史最低點。
報告顯示，居民對當前房價接受程度有所提高，房價上漲預期降至近三年來低位。67.7%的居民認為房價“過高，難以接受”，較上季下降5.2個百分點。對下半年房價走勢，48.7%的居民預期“基本不變”，19.7%的居民預期“下降”，17.7%的居民預期“上升”。預期“上升”的比例較去年同期下降了23.8個百分點。
同時，未來3個月內有購房意愿的居民占14.1%，創下13年來的新低。在不同收入水平的居民中，高收入居民(家庭月收入5萬元以上)投資房地產意愿最低，僅為13.7%。特大城市(北京市、上海市)居民的房地產投資意愿甚至低于2009年初的最低水平，僅為9.4%。
由于居民購房意愿低迷，開發商降級促銷的動力也日益加強。
從開發商的業績數據亦可看出，降價對銷量的帶動作用十分顯著。據中原地產對各標桿房企2月份銷售面積的對比后發現，由于前期銷售持續低迷和庫存量高企，自今年以來，保利、招商、恒大、富力等房企陸續啟動較大規模的降價促銷活動，明顯拉動了促銷項目的銷售量。如招商在成都的“雍華府”項目，其2月份成交均價雖然較前期下降了14%，該項目2月份的銷售面積占公司總銷量的比重卻提高至43%。
而原本價格較為堅挺的高端住宅也開始“以價換量”。如位于深圳南山的豪宅“招商雍景灣”最近將售價下調至約2.6萬元/平方米，較去年開盤均價降幅達到25%；另一高端住宅“首地容御”近期推出的大戶型公寓房源，較前期同類型房源售價也下調約兩成。此外，位于上海佘山片區的“佘山瓏原”近期推出的特價別墅，折扣最低也達到了6折。
業內人士認為，隨著中央再三強調房價的“合理回歸”，開發商降價或者低價入市的阻力將日漸消弭，新一輪降價潮或將來臨。
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