經濟學家馬光遠：房地產政策關鍵是穩定預期
住建部新聞發言人最近再次表示：要堅持房地產調控不動搖，繼續堅定不移地抓好房地產市場調控各項政策措施的貫徹落實，對于地方出臺放松抑制不合理購房政策的，將及時予以制止或糾正。
住建部在這個時候表態，絕非無的放矢。五月份以來，在穩增長的大背景下，一方面是很多地方“微調”樓市政策，一方面是房地產市場出現了明顯的回暖。在成交放量的同時，一些樓盤的價格再次出現了跳漲。在這種情況下，很多人擔心在“穩增長”的煙霧彈下，地方的樓市“微調”政策再次引發前幾年的樓市瘋狂，而五月份的成交數據又恰恰為這種擔心做了很好的注腳，讓投資者的恐慌情緒加劇。
很顯然，購房者在這個時候紛紛入市，擔心的絕非什么“自住需求”，在房價還遠遠沒有回歸到合理價位的情況下，“自住需求者”可憐的購買力撬動不了價格已經接近峰頂的樓市。購房者擔心的是，自己一味相信政策不會松動，但等到最后，卻發現先知先覺者早已行動，醒悟過來，房價已經距離夢想遠去。這樣的故事，已經多次發生，即使買錯，也別再錯過，這種“井繩效應”是時下絕大多數購房者最真實的心態。購房者擔心，即使中央政策三令五申，但在目前宏觀經濟低迷，地方財政捉襟見肘的情況下，地方政府會想方設法刺激樓市，在鼓勵自住需求的旗號下，通過執行層面的綏靖政策，打開限購等政策缺口，最終激活房地產市場。
這種情況一方面說明，經過三年多的調控，盡管房價快速上漲的勢頭被遏制，但在各地對土地財政的依賴難以擺脫的情況下，房價未來上漲的預期遠遠沒有扭轉，房地產政策和房價隨時都有逆轉和反彈的可能。特別是，在目前情況下，抑制房價上漲的最主要手段是隨時都可能被取消的限購，而一旦限購取消，房價的暴漲必然是一個大概率事件。因此，抑制房價反彈的關鍵是政策給購房者長期的預期，政策給購房者房價長期穩定的信心。從目前入市的購房者的情況看，大多數購房者表示，之所以現在購房，并不是什么“剛需”等子虛烏有的概念，而是擔心房價又一輪的暴漲。據不完全統計，今年以來，中央層面強調“堅持房地產調控不動搖”已經有九次，但即便如此，購房者對于未來的房地產調控政策及房價走勢卻真的不樂觀。
中國房地產調控成敗的標志并不在于房價是否下跌，甚至下跌多少，而在于有沒有給購房者穩定的價格預期。如果中國的房地產公共政策給購房者的只是不確定和恐慌，那這樣的政策注定不會贏得公信力，特別是在利益博弈非常慘烈的情況下，短期的政策只會引發價格的更大波動，這無論對中國經濟，開發商，還是購房者，都是最不愿意看到的情況。但房地產調控要堅持到底，最根本的還是應該抓住有利時機，彌補房地產制度建設方面的欠賬，以“制度調控”替代“政策調控”，最終形成長期穩定的預期。如此，則房地產持續健康可期。（馬光遠）
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