郎咸平的買房建議：選最好的或是挑最實(shí)惠的
著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家郎咸平日前在“長(zhǎng)春經(jīng)濟(jì)投資2012名家高峰論壇”上表示，目前中國(guó)特殊的市場(chǎng)環(huán)境使房地產(chǎn)產(chǎn)品具有很強(qiáng)的保值功能，堪比國(guó)際上公認(rèn)的保值工具黃金。同時(shí)，他也指出，房地產(chǎn)投資也應(yīng)該緊跟中國(guó)“M型”的消費(fèi)態(tài)勢(shì)，“所謂M型消費(fèi)，即14%的老百姓只買高端產(chǎn)品，使得高檔產(chǎn)品一片火爆，而86%的老百姓比較貧窮，買不起中檔產(chǎn)品，轉(zhuǎn)而購(gòu)買低檔產(chǎn)品，這樣就使得中檔產(chǎn)品逐漸萎縮。”因此，郎咸平建議，投資房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)瞄準(zhǔn)高低端這兩個(gè)市場(chǎng)區(qū)域。
雖然郎咸平的觀點(diǎn)有非此即彼的片面之嫌，但其所指的投資方向不無(wú)道理。縱觀2012年的南京樓市，在樓市的這波銷售小陽(yáng)春中，熱銷的主角無(wú)非兩種：一種是面積小、總價(jià)低的剛需盤，一種是價(jià)格相對(duì)合理的高端盤，甚至是一些公認(rèn)的豪宅。
平價(jià)盤成絕對(duì)主角
在年后出現(xiàn)的這波熱銷大潮中，江北的天潤(rùn)城、威尼斯水城、旭日上城、中海萬(wàn)錦熙岸、新城香溢紫郡，城東的東郊小鎮(zhèn)、東方紅郡以及江寧的托樂(lè)嘉、華菁水苑、武夷水岸家園，城北的銀河灣卓苑等都吸引了大量購(gòu)房者出手。其中，旭日學(xué)府今年憑借連續(xù)幾次加推創(chuàng)造的“日光”奇跡成為江北的“明星盤”；東郊小鎮(zhèn)從3月至今，“小小家”系列連續(xù)兩次加推，每次上市量都有200多套，但是去化率每次都高達(dá)9成左右；城南超級(jí)大盤金地自在城僅僅3月份就賣了近600套房源；六合新盤榮盛花語(yǔ)馨苑因買房人帶棉被連夜排隊(duì)認(rèn)籌而瞬間走紅，“棉被盤”的稱號(hào)由此誕生。
這些熱銷的樓盤都有一個(gè)共同點(diǎn)，就是價(jià)格非常“平民”，均價(jià)基本都在萬(wàn)元以下。其中，旭日學(xué)府、新城香溢紫郡、華菁水苑的成交均價(jià)低于7000元/㎡，超級(jí)大盤威尼斯水城的成交均價(jià)也僅7500元/㎡左右，合理的價(jià)格讓購(gòu)房者趨之若鶩。
南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)的成交數(shù)據(jù)顯示，前5個(gè)月的銷售套數(shù)十強(qiáng)榜排名中，滿眼皆是萬(wàn)元以下的樓盤。其中，1月份上榜的10家樓盤單價(jià)均在9500元以下；2月的榜單中，單價(jià)過(guò)萬(wàn)的樓盤僅有一家，3-4月的上榜樓盤依然有80%在萬(wàn)元以下，5月上榜樓盤中，銷售的前三甲也是江北、江寧與奧南的平價(jià)樓盤。
品牌高端盤也瘋狂
在平價(jià)剛需盤高歌猛進(jìn)的同時(shí)，一些占據(jù)了地段優(yōu)勢(shì)、資源優(yōu)勢(shì)的豪宅也表現(xiàn)出非常不俗的競(jìng)爭(zhēng)力。南京高端住宅集聚區(qū)的河西板塊，2月份新房認(rèn)購(gòu)量回漲近3倍。從3月到5月，全市有超過(guò)15家豪宅推盤，其中，中海鳳凰熙岸、天正濱江花園、高科榮域、仁恒江灣城等高端品牌樓盤受到購(gòu)房者的青睞。
星雨華府四期東御組團(tuán)共216套房源，雖然單價(jià)高達(dá)2.1-2.5萬(wàn)元/㎡，依然成交80多套；逆市漲價(jià)后首次推新的朗詩(shī)鐘山綠郡170㎡、近400萬(wàn)元總價(jià)的房源吸引了不少購(gòu)房者出手；3月份曾推二期新房源、開(kāi)盤當(dāng)天去化近8成的豪宅中海鳳凰熙岸4月份持續(xù)熱銷，以超過(guò)3.7億元的成績(jī)?cè)俣认s聯(lián)全市銷售金額第一。無(wú)獨(dú)有偶，4月份全市銷售金額的亞軍也同樣是定位于改善型需求的高端項(xiàng)目——仁恒江灣城，該項(xiàng)目均價(jià)2.5萬(wàn)元/㎡，3月中旬推盤銷售130套，后期的持續(xù)去化也不錯(cuò)，4月份共賣了111套，銷售金額接近3.3億多元。
通脹之下房產(chǎn)仍是投資熱點(diǎn)
在目前物價(jià)上漲，投資渠道單一的情況下，房產(chǎn)依然是普通老百姓一個(gè)重要的投資方向。
郎咸平曾經(jīng)指出，長(zhǎng)期情況下高端房產(chǎn)最能保值，“通脹一來(lái)，富裕人群通過(guò)投資最保值的高端樓盤能達(dá)到避險(xiǎn)的目的。高端豪宅之所以保值，首先是因?yàn)檎加邢∪弊匀毁Y源，得天獨(dú)厚；其次，具備良好的人文、生活環(huán)境等良好軟環(huán)境，具有超越其價(jià)值本身的附加值，才能在未來(lái)的經(jīng)濟(jì)狀態(tài)下抗跌、保值、升值。”
業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，南京目前熱銷的高端住宅基本都是品牌樓盤，且占據(jù)了比較好的區(qū)位資源，在現(xiàn)有行情下，依然能與剛需產(chǎn)品一樣獲得購(gòu)房者的首肯。
而剛需樓盤則是因?yàn)閱蝺r(jià)低、面積小、總價(jià)低讓購(gòu)房者和投資客青眼相加。位于江寧將軍路板塊的托樂(lè)嘉iHome，41㎡精裝房總價(jià)優(yōu)惠43萬(wàn)，77㎡精裝總價(jià)約92萬(wàn)，憑借低總價(jià)優(yōu)勢(shì)，近4個(gè)月已賣了500多套房，除了吸引剛需，還吸引了許多投資客。據(jù)銷售負(fù)責(zé)人透露，賣出的房子有30%是投資客買下的。“主要是單價(jià)和總價(jià)都低，未來(lái)好出手，出租收益也比較高。”（趙曉黎）
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