春節(jié)過(guò)后，“中國(guó)房?jī)r(jià)暴跌論”又在網(wǎng)絡(luò)熱傳，加之香港部分樓盤(pán)大幅降價(jià)，內(nèi)地房?jī)r(jià)看空論頓時(shí)升溫。
唱空論頻出
“中國(guó)房地產(chǎn)泡沫比迪拜嚴(yán)重1000倍，甚至更糟。”2011年，華爾街著名空頭大師詹姆斯·查諾斯的一句話，曾讓中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)毛骨悚然。在經(jīng)過(guò)2013年大豐收之后，馬年年初，新一波房地產(chǎn)的“唱空”似乎再度來(lái)襲。
萬(wàn)科集團(tuán)董事長(zhǎng)王石[微博]近期對(duì)樓市的表態(tài)引人關(guān)注。在接受媒體采訪時(shí)，王石用“非常不妙”來(lái)表達(dá)其對(duì)今年樓市的觀點(diǎn)，并稱“我不改變我的觀點(diǎn)”。王石所謂的“不改變”，是基于其在去年9月時(shí)的表態(tài)。此前，香港首富李嘉誠(chéng)拋售了內(nèi)地410億港元的資產(chǎn)。對(duì)此，王石在微博上表示：“精明的李嘉誠(chéng)先生在賣(mài)北京、上海的物業(yè)，這是一個(gè)信號(hào)，小心了！”
一直唱高房?jī)r(jià)的任志強(qiáng)[微博]對(duì)于今年房地產(chǎn)的增長(zhǎng)也不持樂(lè)觀態(tài)度。日前在“2014亞布力中國(guó)企業(yè)家論壇第十四屆年會(huì)”上，任志強(qiáng)表示，“很多開(kāi)發(fā)商以為今年可能跟去年一樣，很樂(lè)觀。我個(gè)人對(duì)他們提出警告，我說(shuō)你們太樂(lè)觀了，很危險(xiǎn)。”
事實(shí)上，早在去年年底，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布住房綠皮書(shū)《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告(2013—2014)》。報(bào)告預(yù)測(cè)，一、二線城市房?jī)r(jià)最快將在2014年第一季度短線見(jiàn)頂。高盛去年12月17日發(fā)布策略報(bào)告稱，2014年中國(guó)房地產(chǎn)進(jìn)入調(diào)整階段。
拋售與成交下滑
在房地產(chǎn)唱空論泛起的同時(shí)，近期香港樓市打折出售、內(nèi)地一線城市1月房地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)也再度引起各界注意。
自去年8月以來(lái)，自稱“永遠(yuǎn)不賺最后一個(gè)銅板”的李嘉誠(chéng)控制的長(zhǎng)和系便開(kāi)始拋售國(guó)內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)，8月以26億元出售廣州西城都薈廣場(chǎng)等項(xiàng)目、10月以約70億元出售上海陸家嘴東方匯經(jīng)中心、12月其旗下ARA基金向江蘇三胞集團(tuán)出售南京的國(guó)際金融中心大廈，預(yù)計(jì)售價(jià)30億元。而今年年初，李嘉誠(chéng)之子李澤楷執(zhí)掌的電訊盈科公告擬售北京三里屯電訊盈科中心。
香港另一大地產(chǎn)巨頭新鴻基也于2月10日降價(jià)出售。2月10日，新鴻基地產(chǎn)推出新界元朗住宅樓盤(pán)“爾巒”的貨尾樓盤(pán)，價(jià)格為平均每平方尺9268港元，較去年首推時(shí)下降近35%，甚至低于同區(qū)域二手房?jī)r(jià)格10%至15%。如果算上項(xiàng)目提供的付款折扣優(yōu)惠、新地會(huì)會(huì)員折扣優(yōu)惠等其他優(yōu)惠，項(xiàng)目?jī)r(jià)格最高降幅可達(dá)40%。
對(duì)此，中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)表示，雖然內(nèi)地樓市與香港樓市相對(duì)獨(dú)立，但是不能否認(rèn)會(huì)造成影響。一方面，造成影響的因素在傳導(dǎo)下同時(shí)作用于內(nèi)地；另一方面，對(duì)本就易受影響的內(nèi)地購(gòu)房者的心理預(yù)期，影響更為明顯。
據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1月，北京商品住宅共成交6908套，成交面積74.42萬(wàn)平方米，成交套數(shù)、成交面積的環(huán)比、同比均萎縮了四至五成左右。同時(shí)，6908套的月成交量也僅高于2012年1月“熊市”時(shí)的4473套，成為自2006年商品住宅開(kāi)始網(wǎng)簽，近9年以來(lái)元月商品住宅銷量出現(xiàn)的第二低位。
根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院[微博]對(duì)1月43個(gè)主要城市住宅市場(chǎng)交易情況的監(jiān)測(cè)發(fā)現(xiàn)，超九成城市樓市成交量環(huán)比下跌。具體來(lái)看，43個(gè)城市中蚌埠下跌幅度最大，為56.78%；其次是大連，下跌53.11%。此外深圳降幅為44.4%；北京為36.8%；上海為30.65%。
北京樓市相對(duì)樂(lè)觀
相比專家學(xué)者對(duì)于樓市走勢(shì)的爭(zhēng)論，來(lái)自北京樓市的銷售人員卻對(duì)今年樓市表示樂(lè)觀。“我們的項(xiàng)目打算3月底入市，目前蓄客情況比我們預(yù)期的還要好。”大興一樓盤(pán)銷售負(fù)責(zé)人向記者表示，“今年北京的新項(xiàng)目會(huì)增多，但是市場(chǎng)需求同樣強(qiáng)烈。因此，我們對(duì)市場(chǎng)判斷還是比較樂(lè)觀，應(yīng)該是一個(gè)平穩(wěn)增長(zhǎng)。”
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