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　　【你有沒有被房產(chǎn)中介坑過的經(jīng)歷？】老百姓買套房不容易，你有沒有被坑過的經(jīng)歷？鄭州市房管局公布兩期典型案例，其中有“簽訂‘陰陽合同’，一套房少賣20萬”，另一個是“推薦的房買不成，中介費照收不誤”。買房找中介，還是得多留個心眼兒！

　　“3.15”即將來臨，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局梳理了典型的二手房交易糾紛，于昨日發(fā)布二手房消費警示，避免不必要的房產(chǎn)糾紛。市民如發(fā)現(xiàn)或遭遇房地產(chǎn)中介公司違規(guī)行為，可撥打舉報投訴電話：965559。

　　【案例1】

　　聽信中介“避稅”建議 一套房少賣20萬

　　提起今年春節(jié)前的遭遇，鄭州市民李新林就氣不打一處來。去年，鄭州新房價格連續(xù)數(shù)月下降，李新林又急著用錢，就把房子通過一家中介賣給了張某，口頭約定房款為78萬元。正當雙方準備在房產(chǎn)交易大廳辦理過戶手續(xù)時，中介突然提出，把房款寫成58萬元可以少繳稅，剩下來的錢李新林也可以分一些。

　　“當時急著賣房子，就直接在合同上簽了字，并約定交易資金監(jiān)管金額為30萬元。一周后過戶，并把剩余48萬房款付清。”李新林說，一周之后，買房子的人不想辦理過戶手續(xù)了，他不僅不給其余的房款，還聲稱“剩余房款為28萬元而不是48萬元”。此案經(jīng)房管局多次調(diào)解均沒有結(jié)果。

　　警示：簽“陰陽合同”風險大

　　鄭州市房管局市場監(jiān)管處負責處理這一投訴的工作人員說，簽訂“陰陽合同”的買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，買方就會主張按照網(wǎng)上的簽約價格來執(zhí)行，而賣方則會堅持按照實際簽訂的合同來執(zhí)行。即便法院最終確認按照實際的成交價格來交易，由于賣方在交易環(huán)節(jié)中涉嫌避稅，也會被追究相應(yīng)的法律責任。

　　《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第二十五條規(guī)定：“為交易當事人規(guī)避房屋交易稅費等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價款的合同提供便利，對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，取消網(wǎng)上簽約資格，處以3萬元罰款。”同時，給客戶造成損失的要依法賠償。

　　【案例2】

　　推薦的房買不成 中介費照收不誤

　　去年10月份，鄭州王女士想通過房產(chǎn)中介在行政區(qū)找一套學(xué)區(qū)房，可全款買房。中介次日回電，稱有處合適房源。第三天雙方就在中介公司簽約。合同約定：王女士先付首付款50萬元，尾款于當月過戶時支付。

　　不料王女士與中介和房主去辦過戶手續(xù)時，主管部門卻告知不能交易，因該房屋為房改房，且面積過大，按現(xiàn)行政策在完善手續(xù)前不能上市交易。于是，房主表示解除合同不再出售，愿意退還已收取的房款。但中介表示，按合同約定不退中介費，且拒絕任何補償或賠償。

　　警示：簽合同前要細讀條款

　　鄭州市房管局有關(guān)負責人介紹，這個合同已經(jīng)簽訂，不能更改，但中介在操作中的確有違規(guī)之處。他提醒說，因為民事合同糾紛的解決依據(jù)是雙方簽訂的書面合同，所以，買房前必須細讀一遍合同，并對房子情況了解清楚。

　　專家點評

　　對于交易資金動輒數(shù)十萬甚至上百萬元的二手房，建議市民進行二手房交易時要找正規(guī)中介，鄭州市房管局網(wǎng)站（www.zzfdc.gov.cn）上有經(jīng)鄭州市房管局核準的正規(guī)中介分布圖。在交易過程中，要清楚購房費用，索要各項稅費的票據(jù)，沒有票據(jù)可拒絕交費。

　　購買二手房的費用主要包括三大塊：房款，一定要同賣房者當面談價格、訂合同；中介傭金和代辦費，注意提前約定；交易時需繳納的稅費。二手房種類很多，需繳納的相關(guān)稅費也不同，最好在合同后附上《費用清單》。

　　辨別十種中介違法行為

　　昨天，鄭州市房管局公布了十種房產(chǎn)中介的典型違規(guī)行為，提醒市民在買賣二手房的過程中要注意防范，發(fā)現(xiàn)問題可及時投訴：

　　1.未按規(guī)定到工商管理部門登記注冊或年檢、未按規(guī)定經(jīng)房地產(chǎn)主管部門備案；

　　2.誘導(dǎo)、教唆、協(xié)助購房人提供或者代辦虛假證明材料騙購、騙貸，協(xié)助當事人簽訂“陰陽合同”；

　　3.采取內(nèi)部認購或雇人排隊制造銷售旺盛的虛假氛圍以及炒賣房號非法牟利；

　　4.強制提供代辦貸款、擔保服務(wù)并額外收取費用；

　　5.發(fā)布虛假信息騙取中介費、服務(wù)費、看房費等費用，造謠、傳謠以及炒作不實信息誤導(dǎo)消費者，或在代理過程中隱瞞真實交易信息低價收進高價賣出賺取差價等，索取、收受委托合同以外的傭金或其他財物；

　　6.違規(guī)使用存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)，為非法中介機構(gòu)客戶提供存量房網(wǎng)簽服務(wù)；

　　7.為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供經(jīng)紀服務(wù)；

　　8.誘導(dǎo)客戶規(guī)避交易資金監(jiān)管，侵占、挪用房地產(chǎn)交易資金；

　　9.泄露、出售或不當使用委托人的個人信息，謀取不正當利益；

　　10.擅自改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租。