2015年01月06日 13:29
來源:映象網-經濟廣播
二手房交易好消息：直系親屬辦理房產過戶時，房子成交價已不再由稅務部門評估，而是由過戶雙方自由決定。但有個前提：雙方必須出具公安部門開具的直系親屬關系證明和戶口本。
此項新政何時出臺？何時開始執行？全省市民是否都可以享受該“福利”？又可以省多少錢？跟小編一起來了解吧！
消息：直系親屬過戶房產成交價可由雙方自行申報
1月5日，鄭州房管部門、地稅部門聯合發布房產過戶新政：凡直系親屬間過戶房產的，不再由稅務部門評估定價，均按合同中約定的成交價交稅，但成交價不能低于500元。據介紹，直系親屬是指交易雙方為父母與子女，祖父母、外祖父母與孫子女、外孫子女，兄弟姐妹關系的，辦理房產過戶時需要公安部門提供具有以上關系的證明文件及戶口本。
因稅務系統辦公系統升級，8號以后可以恢復，接受全省各地市民辦理，具體可以撥打12366咨詢。辦理時想了解更多詳情，請主動咨詢稅務工作人員要求閱讀相關文件。
證實：六種情況下，房產過戶定價不由稅局評估
據了解，以前，即便是直系親屬之間過戶房產，稅務部門也要根據房子所處的地段、戶型、面積、朝向、雙（單）氣等因素，進行綜合評估。
按照稅務系統的規定，在存量房交易環節中，稅務征收機關要對納稅人的申報額，同存量房評估系統提供的計稅依據進行比對，其申報額低于評估系統的計稅依據、“且納稅人無正當理由的”，用評估系統的計稅依據對納稅人進行核定征收。
一份河南省地稅局“豫地稅發〔2014〕64號”文件顯示，“正當理由”有以下幾種情形：
一、人民法院判決、裁定或仲裁機構裁決的存量房權屬轉移，以生效法律文書載明的存量房價格作為計稅依據；法律文書中沒有載明價格的，應對其進行核定征收。
二、具有合法資質的拍賣機構依法拍賣的價格。
三、存量房曾發生火災、兇殺、爆炸等重大事件導致低價出售的，應提供消防、公安等部門出具的曾發生火災、兇殺、爆炸等重大事件的證明文書。
四、存量房存在功能性結構破損等嚴重質量問題的，應提供住建、質檢等部門出具的質量問題報告。
五、交易雙方為父母與子女，祖父母、外祖父母與孫子女、外孫子女，兄弟姐妹關系的，這類交易需要公安部門提供具有以上關系的證明文件。
六、稅務機關確認的其他情況。
這份文件適用于河南各省轄市、省直管縣（市）地方稅務局，鄭州新區地方稅務局，印發日期顯示為2014年5月27日。
算賬：一套86平方米的房子能省稅兩三萬元
直系親屬之間進行房產過戶，走“贈與”和走“交易”，哪個更省錢？
一名業內人士算了一筆賬，比如父親過戶給兒子一套86平方米的住房，假如他們合同約定成交價總額為1000元計算，如果兒子名下已經有了一套房，那么契稅必須按照二套房來走，也就是1000×4%=40元；如果兒子名下無房，則只需交1000×1%=10元。此外，營業稅為1000×5.6%=56元。
如果根據稅務部門評估的價格交易，一套86平方米的房子總房款多少，是一個未知數，需要根據地理位置、朝向、房子的年齡等諸多因素而定。假設這套房子被評估為50萬元，房齡不滿5年，那么，名下無房的消費者所要交的契稅約為5000元，營業稅約為50萬×5.6%= 2.8萬元。
市民劉女士說，原來限購時用母親的名字購買的房子，現在可以很“廉價”地過戶到自己名下了。同樣的道理，如果想買房時按首套房走按揭，那么，也可以將自己的房子過戶給其他直系親屬。
鄭州一名業內人士黃先生說，如果孩子名下無房，繼承老人房產后再次出售，無需交個稅，但如果名下有房，則需交個稅；如果走贈與的程序，不僅有公證費，還要交契稅。此政策出臺后，如果直系親屬走交易過戶的話，雙方自由定價，則省去了公證費，減少了契稅和營業稅的繳納，通過簡單的過戶手續，即可將名下房產過戶給直系親屬。
本文部分內容源自河南商報。更多資訊，鎖定FM103.2！
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